李蓓内部“发声”：房地产存“十年一遇级别”投资机会，地产股就像2016年初的煤炭股

一向敢言的李蓓，通过“私信”发声！

渠道获得的半夏投资最新运作报告显示：李蓓日前已开始“埋伏”上市房企，并维持超10%的地产股总体持仓比例作为底仓。

上述持仓结构对3月份基金净值产生了一定“影响”。

然而，这位对冲基金掌门人有较大自信，她对持有人称：持有地产股并不是风险而是机会,后续表现只是时间问题。

她还预判：部分上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。

复盘基金运作

李蓓对3月份全球市场有如下复盘：

海外的主要矛盾是（海外）银行的风险发酵，及之后的利率下行，风险情绪修复。波动之后，美国利率下了一个巨大的台阶，推动对实体经济不敏感、而对利率敏感的科技股大涨，从而带动美国股市实现了不小的涨幅。

中国市场上，AI相关股票的炒作是3月最大的主题，抛弃新能源投入AI是股票市场最大的动向。

上述市场背景下，李蓓的持仓运作遇到些许“波折”。旗下宏观对冲基金在3月份出现2.6%的回撤，净值回撤大部分来自于权益类资产。

地产股的背后逻辑

李蓓在运作报告中披露：旗下基金持有较多地产股，但这类资产在3月份有较大幅度调整。

她认为“持有的地产股并不是风险而是机会,后续大涨只是时间问题。”

李蓓对看好这类资产的逻辑是：

现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股。行业经历了供给侧的出清和收缩，需求端刚刚开始触底回升。相较于当初的煤炭，本轮地产的需求下滑更多，但供给侧出清同样更加的剧烈。
在这样的广义库存下滑速度面前，只要销售低位企稳，房价的企稳上涨很快就会到来。从3年左右的中长期角度，本轮供给侧出清中，部分房企后续市场份额必大幅扩张。
这些企业的销售规模大多会创出新高。加之房价进入温和上涨通道后利润率改善，企业市值也有望创出新高。

数据还显示，半夏关注的几家国企地产公司，今年1-3月销售同比增速平均已经大于高达30%，PB只有0.2-0.5倍。

十年一遇级别

李蓓还透露，目前暂时维持10%多的地产股总体持仓比例作为底仓。耐心等待基本面矛盾持续积累，市场情绪改善，上升趋势确认再加仓。

她还大胆预测：一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。是10年一遇级别的机会，股价的反应只是时间问题。

但考虑到当前股价对基本面的反应太弱，市场情绪暂时不认可，半夏目前也不会立刻顶着市场情绪逆势重仓。

量化资金的影响

李蓓是次还提到了其他机构对市场的影响。

她提示，百亿以上规模的量化基金，目前通常持有 1000 支以上股票，更大的一批基金，通常持有 2000 支以上股票。量化多头基金的规模已经高达近万亿，可能出现相对于 500指数的超额持续转负的情况。

基于以上观察，她对此前月报中曾提示使用雪球工具的风险，似乎作出了“态度”上的松动。

“雪球的热销，正好压低了市场的隐含波动率，当前中证500和1000指数的隐含波动率几乎是过去若干年的最低水平。这恰好给了我们很好的机会，用一个很便宜的价格，购买期权为自己的组合做好充分的保护。如果市场波澜不惊，证明我的担心是多余的，那这些期权在2-3个月内损失1%的净值，也是可以承受的。”

对于流动性，李蓓观察到：从去年底开始，国内从存单到票据到短期国债，短端利率全线上行。3月末的票据利率，创出过去一年最高，市场流动性出现变化。

她还发现：A股杠杆资金出现变化，最近融资买入的情绪较高，融资余额已经回到了过去一年的高位，融资买入占比也超出了过去一年的最高位。因此，需要关注部分指数波动率阶段性向下放大的情况。

李蓓基金从业证书编号 P1000395100012

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【2025-7-7 必读文字稿件：投行深度分析特朗普《大美丽法案》】

1. 《大美丽法案》的核心内容有哪些？该法案基本实现了特朗普在去年竞选时提出的“企业与家庭减税永久化”的主张，同时秉持了共和党所倡导的“小政府”理念，针对医疗补助与营养援助计划等社会福利支出进行了压缩削减，以达到“不养懒人”的目的。此外，法案还加快取消清洁能源补贴，这与特朗普支持化石能源、反对新能源的观点也是一致的 1）企业减税：法案整体延续了2017年《减税与就业法案》（TCJA）的核心措施，明确将三项关键企业税收优惠永久化：首先是设备全额折旧，允许企业在购置特定资产时一次性抵扣全部成本，提升投资回报效率；其次是研发费用全额即时扣除，有利于鼓励技术创新，对高研发支出行业有益；第三是基于EBITDA的利息扣除限额，这有助于降低融资成本，对资本支出密集的行业尤为有利。为了进一步减轻跨国企业的税务负担，法案取消了原定于2026年对全球无形低税收入、境外衍生无形收入以及税基侵蚀与反避税的上调计划，维持当前较低的优惠税率水平。此外，法案删除了具有争议的第899条款（即报复税）。此前财政部长贝森特宣布，美国已与其他G7国家就OECD全球税改框架中的“第二支柱”达成一致：低税利润规则和收入纳入规则将不适用于美国跨国公司及其子公司，从而有效保护了美国企业在全球税务规则变化中的竞争力[2]。 2）个人及家庭减税：法案将永久延续《减税与就业法案》（TCJA）中较低的个人所得税税率与分档结构，维持当前37%的最高边际税率。同时，法案加大了税收抵扣：永久保留TCJA设立的加倍标准扣除额，并自2025年起在现有基础上一次性上调750美元[3]。在州和地方税抵扣方面（SALT），将上限从目前的1万美元提高至4万美元（自2025年开始实施），但同时设定“日落条款”，自2030年起恢复至1万美元。法案也对劳动收入中的部分项目给予税收优惠：小费收入在2.5万美元以内可免税，加班工资则有最多1.25万美元的免税额度。此外，汽车贷款利息每年可抵扣最多1万美元；年满65岁的老年人可享受最高6000美元的年度社会保障金专项抵税额度。法案还永久化了第199A条款下的20%合格商业收入抵扣，继续支持个体经营者和合伙制企业。在家庭税收方面，儿童税收抵免将从目前的每名儿童2000美元永久性上调至2200美元；儿童与受抚养人照护抵免比例则从现行的35%提高至50%。法...

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【文字稿件】《重磅！向松祚：未来10大增长行业》

来源：正和岛【美股首选】全球第一美股券商：盈透证券IB，换汇优惠，免佣和0手续费，持仓股票还能获取额外收入现金流，点击查看【点进来先看一看】 https://www.interactivebrokers.com/mkt/?src=jdjY&url=%2Fcn%2Fwhyib%2Foverview.php 尊敬的各位岛亲，各位企业家，大家上午好！非常荣幸能够参加这次正和岛在安徽合肥举行的共学年会，在座的各位都是非常成功、非常优秀的企业家。熊彼特曾说过，企业家是人类这个群体里非常特殊的物种。有时候不知道企业家到底在追求什么，他们是在追求金钱吗？他们是在追求享受吗？他们是在追求自己的财富增长吗？似乎也不是。熊彼特最后得出的结论是，企业家这一群人太特别了，他们幻想着要建立自己的帝国。今天在座的各位企业家都是要建立自己帝国的人，但帝国不容易建立，弄不好这个帝国就要坍塌、就要崩溃。所以，在座的各位企业家在建造帝国的同时，往往又是压力最大，经常会陷入焦虑，甚至抑郁的一群人。另外，企业家也是最值得经济学者学习的一群人，这些年我在很多演讲和座谈会上都提到要向企业家学习，因为企业家是对市场和经济最敏感的人，春江水暖鸭先知。包括在一些政府座谈会上我也会和政府领导讲，我说经济情况怎么样，经济政策到底该朝哪个方面去调整、去发力，最重要的不是在办公室里研讨，而是去听企业家的心声。我作为一个经济学者，这些年从企业家身上真的学到了太多东西。当然，今天大会的主题是共学，我想企业家从经济学者身上也能够学到一点东西。经济学是干什么的？经济学是研究人类经济体系运行的内在规律和底层逻辑的学科。很多企业家会问，那人类经济体系的运行有没有规律可循呢？这个答案是非常肯定的。我今天的分享，主要就是想和各位企业家谈谈今天的中国经济到底是怎么回事，以及从历史和人类经济体系运行的规律来看，今天中国经济的动能和新的增长点在哪里。当下，全球正面临三大变局今天我们看中国经济，必须要从全球的角度来看，全球现在正面临三大变局，这三大变局对每一个经济体、对每一个行业都有潜在的深刻影响。第一，全球秩序大变局。当下，大家可以看到全球并不太平，俄乌冲突已经持续了好几年，最近还爆发了伊以冲突。这些地缘冲突对全球金融、能源和经济前景都是非常不利的，这也是为什么世界银行、国际货币基金组织都下调了...

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